For en boligforening er en stor kloakrenovering sjældent en simpel beslutning. Flere hundrede beboere skal informeres, bestyrelsen skal træffe kvalificerede valg på generalforsamlingen, administrator skal koordinere logistik, og driften skal kunne opretholdes under arbejdet.
Strømpeforing er i dag den mest anvendte metode til netop denne type opgave – fordi den løser de konkrete udfordringer, der kendetegner boligforeninger og andelsforeninger.
Mange danske boligforeninger har kloakledninger og faldstammer fra 1960’erne, 1970’erne og tidligere. Rørene er typisk lagt i støbejern eller beton, og de nærmer sig nu naturlig levetid. Rustsår, revner, indsivning og tilbagevendende tilstopninger er klassiske tegn på, at renovering er tæt på nødvendigt. Hvis foreningen venter for længe, ender det ofte i akutte vandskader, forsikringssager og utilfredse beboere.
Udfordringerne er ikke kun tekniske.
En typisk boligforening står med:
Beboere, der ikke kan eller vil fraflytte i lange perioder
Nyere badeværelser, som ikke må ødelægges ved arbejdet
Begrænsede budgetter og krav om gennemsigtig økonomi
Tidspres mellem generalforsamlinger
Krav om dokumentation til administrator og forsikring
Her er strømpeforing den oplagte løsning. Metoden bevarer bygningens overflader og installationer, mens kloakken får ny levetid indefra. Hos Peter Meyer A/S har vi specialiseret os i netop denne opgavetype gennem mere end 25 år.
Hurtig og professionel behandling ved reperation af akut kloakproblemer, Benny og team var på pletten og leverede præcis det...
★★★★★
Hurtig ekspedition og god service
Hurtig ekspedition og god service.
Tak til Benny Hansen og hans team!
★★★★★
Super god hjælp. Anbefales!
Have haft problem med kloak længe, og andre firmaer havde givet op. Men Benny fra Peter Meyer gav ikke op, han blev ved med...
Processen i en boligforening
– Fra beslutning til udførelse
For en bestyrelse kan processen virke kompleks første gang. Vi har kørt igennem mange forløb og kender de typiske trin – og vi hjælper bestyrelsen hele vejen.
Vi mødes typisk med bestyrelsen eller administrator for at forstå foreningens situation. Herefter gennemfører vi en TV-inspektion af de aktuelle kloakstrenge, så vi har konkret dokumentation for tilstanden.
Vi udarbejder et skriftligt tilbud, der kan vedlægges bestyrelsens dagsorden. Ved behov deltager vi selv i bestyrelsesmøder og gennemgår både tekniske og økonomiske forhold.
Foreningens beslutninger træffes på generalforsamlingen. Vi leverer det materiale, der skal bruges – herunder tilbud, tidsplan, risikoanalyse og forventede gener for beboerne.
Når beslutningen er truffet, udsender vi eller administrator skriftlig information til beboerne – typisk 4–6 uger før arbejdet starter. Vi hjælper med at formulere kommunikationen korrekt.
Hver etape afsluttes med TV-kontrol og tilstandsrapport. Hele projektet dokumenteres samlet til administrator, forsikring og fremtidig vedligeholdelse.
Vores faste projektleder er bestyrelsens ene kontaktpunkt hele vejen igennem – fra første møde til sidste faktura.
En strømpeforing i en boligforening er en betydelig investering, men den er også den mest økonomiske måde at renovere kloak- og faldstammesystemer på. Foreningen sparer typisk 30–40 % i forhold til traditionel udskiftning – og hertil kommer besparelser på genhusning, reetablering af gulve og tabt udlejning.
Boligforeninger finansierer typisk et strømpeforingsprojekt på én af flere måder:
Opsparet kapital i foreningens vedligeholdelsesbudget
Realkreditlån optaget af foreningen og fordelt pr. andel/lejlighed
Engangsindbetaling fra andelshavere eller ejere
Kombination af ovenstående
Vores tilbud er altid skriftligt, fast og uden skjulte omkostninger – det gør det let for bestyrelsen at præsentere økonomien på generalforsamlingen. Husk også, at arbejdet kan spredes over flere regnskabsår, hvis det udføres i etaper – det giver større fleksibilitet i foreningens økonomi.
Bygningsforsikringen dækker som udgangspunkt pludselige og uforudsete skader, fx en faldstamme der brister og giver vandskade. Ved forsikringssager er TV-inspektion og tilstandsrapport afgørende dokumentation. Vi samarbejder jævnligt med forsikringsselskaber og taksatorer, og vores rapporter accepteres bredt i branchen.
For almene boligafdelinger kan der være støttemuligheder via Landsbyggefonden, typisk ved større helhedsplaner. For private andels- og ejerforeninger findes der ikke direkte offentlig støtte, men foreningen kan ofte fordele udgiften over flere år. Vi anbefaler altid, at foreningen drøfter den konkrete finansiering med sin administrator og eventuelle rådgiver.
Erfaring med boligforeninger er noget, man kun får gennem praksis. Peter Meyer A/S har gennemført projekter for både almene boligselskaber, ejerforeninger og andelsforeninger på hele Sjælland. Her er nogle af de projekter, vi er særligt stolte af:
Grøndalslund, Vanløse – 224 lejemål for KAB
Efter en række omfattende forsikringsskader valgte KAB at gennemføre en totalrenovering af hele ledningsnettet i afdelingen. Læs casen.
Skovparken i Køge – 252 boliger
Skovparken fik renoveret kloakker samt spilde- og regnvandsafløb, og foreningen er nu fremtidssikret mod klimaskabte oversvømmelser. Læs casen.
Ibstrupparken III, Gentofte – ejerforening
Under renoveringsarbejdet på Smakkegårdsvej var overholdelse af tidsplanen afgørende. Ejerforeningen fremhævede især vores pålidelighed og leveringsevne. Læs casen.
Markskellet, Vanløse – renovering i etaper
Ejerforeningen Markskellet valgte at renovere kloaksystemet i etaper, så omkostningerne kunne afholdes over den løbende vedligeholdelse. En model mange foreninger kan bruge som skabelon. Læs casen.
Nymosehuse, Gentofte – fokus på beboerkommunikation
I Nymosehuse var klar og rettidig kommunikation til beboerne afgørende. Vores varslinger og direkte dialog blev særligt fremhævet. Læs casen.
Står din boligforening over for en større kloakrenovering? Så er første skridt at få et uforpligtende møde, hvor vi kan drøfte omfang, tidsplan og økonomi.
